+7 (992) 178-53-42

Сдать в аренду или
арендовать коммерческую недвижимость

Сдать в аренду
или арендовать
коммерческую недвижимость

бесплатная консультация

Аренда недвижимости

Нам доверяют сетевые арендаторы

Принцип работы Sota Realty Group – вам не придется вносить оплату за подбор помещения и оформление документов. Всю работу по мониторингу рынка, агрегаторов, баз данных мы сделаем за вас и абсолютно бесплатно. Если сделка состоялась – комиссию платит арендодатель.
01
Своя база объектов
В распоряжении Sota Realty Group своя закрытая база объектов коммерческой недвижимости, которой нет в открытом доступе
02
Быстрый поиск по всей базе арендных площадей Санкт-Петербурга и ЛО
Мы прекрасно знаем рынок, владеем актуальной информацией и умеем быстро находить нужные решения
03
Проверка надежности арендодателя
04
Соответствие всем требованиям к помещению
Работая с сетевыми арендаторами, мы четко знаем требования к арендуемым помещениям, требования надзорных органов
05
Правильный выбор помещения для бизнеса
Мы много лет работаем с разными нишами, и знаем, как выбрать помещение, чтобы оно приносило прибыль вашему бизнесу
06
Подберем коммерческое помещение бесплатно
Принцип работы Sota Realty Group – вам не придется вносить оплату за подбор помещения и оформление документов

Получить персональную подборку помещений

Найти помещение в аренду для собственного бизнеса у надежного арендодателя
Аренда ком. недвиж.

Оперативно подберем арендатора для вашего коммерческого помещения

Сдать в аренду ком. недвиж.
закрыть
Консультация - popup (#13)

Коммерческие помещения – аналитика за 2024 год от Петербургской недвижимости на примерах объектов Setl Group

декабрь, 2024

SotaRealty

На прошлой неделе мы посетили мероприятие в «Петербургской недвижимости», посвященное аналитике рынка коммерческой недвижимости. Узнали об объектах в продаже, о планах по стартам продаж и перспективам застройки. Поговорили о самых популярных запросах, об объединение помещений под продуктовые ритейлеры, выяснили, какие на данный момент востребованы площади, какие являются самыми ходовыми. Обсудили корректировку арендных ставок.

 

Самое интересное из анализа рынка аренды:

– средняя ставка аренды в 2024 году увеличилась на 7% по сравнению с 2023 годом, с 1990 руб до 2030 руб за метр

– самые высокие ставки на помещения до 50 кв.м в Приморском районе, самые низкие в Красносельском районе на помещения больше 100м

– количество новых открытий в 2024 году увеличилось на 19%

– уровень заполняемости помещений за первый год составляет 29%, от 1 года до 2 лет – 73%, более 2-х лет – 90%, то есть через 2 года свободными остаются всего 10% площадей

– популярность набирает мультиаренда

 

Какие метражи пользуются спросом:

– самый востребованный формат – помещения 50-100 кв.м, они наиболее универсальны и подходят большинству ритейлеров, занимают 47% доли рынка

– 33% доли рынка приходится на помещения более 100 кв.м

 

Какую долю рынка занимают профили арендаторов

51% арендаторов занимают 5 категорий:

18% – общественное питание

10% – пункты выдачи

 9% алкомаркеты

8% продуктовые магазины

6% салоны красоты

Далее с долей ниже 4% следуют аптеки, медицина, детские центры, табак, цветы, зоомагазины.

Мультиаренда занимает 20%

Мифы об инвестициях в коммерческую недвижимость: часть №1 «Очень дорого»

январь, 2025
SotaRealty

Последнее время к нам стали часто обращаться начинающие инвесторы, те, кто еще не пробовал зарабатывать именно на коммерческой недвижимости. Они приходят со своими опасениями и, даже, страхами.

 

Первое место среди таких страхов – люди уверены, что коммерческая недвижимость стоит очень дорого, значительно дороже жилой, и у них не хватит средств на покупку.

 

Однако, бюджет покупки коммерческих помещений начинается от 5 миллионов рублей. Это маленькие помещения, в формате 20-25 метров.

 

Такие объекты на рынке очень сложно найти, они могут появляться раз в 3-4 месяца.

Более вероятен вариант бюджета 7-10 миллионов. Здесь мы можем уже говорить о наличии предложений на рынке, а метраж помещений будет 25-40 метров.

 

Застройщики дают рассрочки – на один год или же до окончания строительства – до двух лет. Как платные, так и бесплатные. Которые позволяют при маленьком бюджете зайти в проект, внеся от 15 до 35% общей суммы покупки объекта.

 

То есть всего за 2-3 миллиона вы уже можете зайти в проект.

 

За период строительства коммерческая недвижимость увеличивается в стоимости, что позволяет на любом этапе продать объект по переуступке договора долевого участия.

 

Таким образом вы можете приобрести объект коммерческой недвижимости по цене однокомнатной квартиры и получать прибыль от сдачи в аренду в два раза больше. Но об этом подробнее в следующей статье.

Новосаратовка. Обзор нового кластера застройки

февраль, 2025
SotaRealty

Несколько лет назад в деревне Новосаратовка развернулось активное строительство, которое относится к новому индустриальному парку и развитию промышленного кластера Уткина Заводь.

 

Что из себя представляет Новосаратовка

Новосаратовская колония была основана на правом берегу Невы еще при Екатерине II выходцами из Бранденбурга и Вюртемберга. Немецкое население проживало здесь до марта 1942 года.

Массово о локации Новосаратовка заговорили в 2020 году, когда застройщики начали скупать здесь земли, привлекая внимание инвесторов и предпринимателей.

Новосаратовка расположена в Ленинградской области и прилегает к Невскому района Санкт-Петербурга. Локация имеет обособленное расположение, ограниченное КАДом, Невой и Невским лесопарком.

Кластер «Новосаратовка» находится в отдалении от городской инфраструктуры, в связи с чем остро нуждается в объектах в шаговой доступности.

В локации ведется полное капитальное строительство. Это и дома, и глобальная социальная инфраструктура – дороги, школы и детские сады, поликлиники и торговые центры, учреждения спорта, досуга и культуры, парковые зоны.

Транспортная доступность

Несмотря на близость к городу, в Новосаратовке существуют проблемы транспортной доступности – удаленность от станций метро и узкие дороги, ведущие к ним. Однако, на данный момент существует соглашение между застройщиками и властями о строительстве скоростной трамвайной линии, которая пройдет от метро Ломоносовская до Новосаратовки, соединив локацию с городом.

Так же экспертизу прошел проект реконструкции продолжения Октябрьской набережной через всю Новосаратовку до Мурманского шоссе – дорогу расширят до 4-х полос, оснастят тротуарами, освещением, светофорами, а остановки общественного транспорта получат карманы.

 

Какие застройщики и ЖК здесь уже строят и планируют заходить в эту локацию

Уже сейчас застройку ведут три застройщика, возводя четыре жилых комплекса. Это Город Звезд от Setl Group, Город Первых от ЦДС, Южная Нева и Невская Долина застройщика Самолет.

Охта-групп и Полис-групп приобрели участки в Новосаратовке.

Все проекты, возводимые в Новосаратовке, имеют много общего – квартиры сдаются с ремонтом, готовые к заезду. Закрытые дворы без машин, современные детские площадки, кладовые и парковочные места, коммерческие помещения на первых этажах большинства корпусов.

Стоит отметить, что уже сейчас прогнозируется дефицит коммерческой недвижимости из-за обособленности локации и большого количества жителей – Новосаратовку сравнивают с такими городами, как Мурманск.

 

Почему инвесторам стоит обратить внимание на Новосаратовку

В обозримом будущем деревня Новосаратовка станет городом-спутником Санкт-Петербург с доступными ценами на жилье.

С каждым годом число жителей будет увеличиваться, а при не самой лучшей транспортной доступности на данный момент, спрос на коммерческие помещения под магазины, кафе и рестораны, аптеки, пункты выдачи, салоны красоты и детские центры будет неизменно расти, как и цены на аренду этих помещений.

Наши выводы

Кластер Новосаратовки уже стал центром притяжения покупателей жилой недвижимости благодаря интересным, современным проектам жилых комплексов, доступным ценам за квадратный метр, принципу сдачи квартир с отделкой, который значительно ускоряет процесс заселения домов. Интерес покупателей будет расти с развитием локации, инфраструктуры и транспортного сообщения, а коммерческая недвижимость в Новосаратовке будет пользоваться повышенным спросом.

Почему выгодно покупать в агентстве, а не у застройщика

март, 2025

SotaRealty

Покупателям часто кажется, что, обращаясь напрямую к застройщику, они выигрывают. Возможно, смогут получить дополнительную скидку или специальные предложения.

Сразу скажем, что это совершенно не так. Политика сотрудничества застройщиков с агентствами направлена на полную прозрачность в ценах. Вы не сможете получить дополнительные или персональные скидки ни у застройщика, ни у агентства. Финальная цена будет совершенно аналогична при покупке через застройщика или при участии агентства недвижимости.

У начинающего инвестора может возникнуть вопрос – а зачем же мне агентство?

Тут всё просто, но не для всех очевидно.

  1. Агентство рассматривает весь первичный и вторичный рынок со всеми предложениями на сегодня. Застройщик заинтересован в продаже именно своих объектов, сужая ваши возможности для покупки.
  2. Агентство знает о приближающихся стартах продаж, соответственно, о выходе новых интересных предложениях в самое ближайшее время и может дать хорошие рекомендации относительно ваших инвестиций. В то время как задача сотрудника застройщика может заключаться в выполнении его личного плана продаж в этом месяце.
  3. И самое главное. Агентство полного цикла не ставит перед самой задачу только продать. Агентству крайне важно подобрать для вас ликвидный объект, который можно будет быстро и выгодно сдать. Именно в этом аспекте мы и выбираем помещение вместе с инвестором.

Да, мы знаем, что нам самим предстоит сдавать ваше помещение, и мы отвечаем за подбор надежного арендатора в кратчайшие сроки.

Вложившись в неликвидное помещение, вы рискуете остаться с ним на несколько лет, ожидая, пока все ближайшие объекты аренды будут сданы, и в итоге сдадите его по самой низкой цене, убив всю окупаемость.

Да, в каждом новом жилом комплексе есть ликвидные и не самые ликвидные объекты, которые застройщику всё равно надо продать. Именно здесь вам в помощь агентства, специализирующиеся на коммерческой недвижимости.

  1. И не забываем, услуги агентства оплачивает не инвестор, а застройщик. Таким образом, вы получаете квалифицированную помощь в подборе инвестиционно-привлекательного объекта, с последующим сопровождением, а платит за услугу застройщик.

Разве не чудеса? Если вы уже захотели подобрать объект коммерческой недвижимости – жмите на кнопку БЕСПЛАТНАЯ  КОНСУЛЬТАЦИЯ, и мы свяжемся с вами.

закрыть
Форма обратной связи - popup по таймеру

Не нашли ответ на свой вопрос - оставьте номер телефона и менеджер свяжется с вами в ближайшее время