+7 (992) 178-53-42

Услуги для владельцев коммерческих помещений

бесплатная консультация

Постпродажное обслуживание инвесторов коммерческой недвижимости

Ремонт

Ремонтно-отделочные
работы под ключ

Бесплатно составим смету под ваш бюджет
Согласуем сроки выполнения работ
По желанию заказчика сделаем дизайн-проект
Работаем с сетевыми арендаторами, поэтому прекрасно знаем требования таких сетей, как Пятерочка, Дикси, Цех 85
Все работы осуществляются нашей строительной бригадой по договору с четким соблюдением сроков
Даем гарантию на отделочные работы 1 год
Получить смету

Электричество

Увеличение электрической мощности

Часто помещение сдается с минимальной электрической мощностью, а для приобретения дополнительных мощностей требуется предпринять ряд шагов

Ресурсоснабжающие организации

Оформление договоров с ресурсоснабжающими организациями
Заключим за вас или выдадим дорожную карту для оформления или переоформления договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями (электричество, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора…)

ПОДБОР АРЕНДАТОРА

Мы всей душой болеем за каждый инвестиционный проект, поэтому задача в кратчайшие сроки найти надежного платежеспособного арендатора стоит для нас на первом плане
Постоянный спрос на подбор арендных площадей подтверждают более 500 сетевых арендаторов, которые уже нашли помещение благодаря Sota Realty Group и обращаются к нам вновь и вновь.
Найти арендатора

УПРАВЛЕНИЕ

Управление вашим коммерческим имуществом
Передайте в управление коммерческую недвижимость и получайте доход без затрат собственного времени
Какие вопросы управления мы готовы решить за вас:
ПОЛУЧИТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Постпродажное обслуживание инвесторов коммерческой недвижимости

Бесплатно составим смету под ваш бюджет
Согласуем сроки выполнения работ
По желанию заказчика сделаем дизайн-проект
Работаем с сетевыми арендаторами, поэтому прекрасно знаем требования таких сетей, как Пятерочка, Дикси, Цех 85
Все работы осуществляются нашей строительной бригадой по договору с четким соблюдением сроков
Даем гарантию на отделочные работы 1 год
Получить смету
Часто помещение сдается с минимальной электрической мощностью, а для приобретения дополнительных мощностей требуется предпринять ряд шагов
Заключим за вас или выдадим дорожную карту для оформления или переоформления договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями (электричество, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора…)
Мы всей душой болеем за каждый инвестиционный проект, поэтому задача в кратчайшие сроки найти надежного платежеспособного арендатора стоит для нас на первом плане
Постоянный спрос на подбор арендных площадей подтверждают более 500 сетевых арендаторов, которые уже нашли помещение благодаря Sota Realty Group и обращаются к нам вновь и вновь.
Найти арендатора
Передайте в управление коммерческую недвижимость и получайте доход без затрат собственного времени
Какие вопросы управления мы готовы решить за вас:
ПОЛУЧИТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

Мы знаем всё о качественном вложении инвестиций в коммерческую недвижимость

ПОДРОБНЕЕ О SOTA REALTY GROUP
закрыть
Консультация - popup (#13)
закрыть

Получить смету

Получить смету - popup

Коммерческие помещения – аналитика за 2024 год от Петербургской недвижимости на примерах объектов Setl Group

декабрь, 2024

SotaRealty

На прошлой неделе мы посетили мероприятие в «Петербургской недвижимости», посвященное аналитике рынка коммерческой недвижимости. Узнали об объектах в продаже, о планах по стартам продаж и перспективам застройки. Поговорили о самых популярных запросах, об объединение помещений под продуктовые ритейлеры, выяснили, какие на данный момент востребованы площади, какие являются самыми ходовыми. Обсудили корректировку арендных ставок.

 

Самое интересное из анализа рынка аренды:

– средняя ставка аренды в 2024 году увеличилась на 7% по сравнению с 2023 годом, с 1990 руб до 2030 руб за метр

– самые высокие ставки на помещения до 50 кв.м в Приморском районе, самые низкие в Красносельском районе на помещения больше 100м

– количество новых открытий в 2024 году увеличилось на 19%

– уровень заполняемости помещений за первый год составляет 29%, от 1 года до 2 лет – 73%, более 2-х лет – 90%, то есть через 2 года свободными остаются всего 10% площадей

– популярность набирает мультиаренда

 

Какие метражи пользуются спросом:

– самый востребованный формат – помещения 50-100 кв.м, они наиболее универсальны и подходят большинству ритейлеров, занимают 47% доли рынка

– 33% доли рынка приходится на помещения более 100 кв.м

 

Какую долю рынка занимают профили арендаторов

51% арендаторов занимают 5 категорий:

18% – общественное питание

10% – пункты выдачи

 9% алкомаркеты

8% продуктовые магазины

6% салоны красоты

Далее с долей ниже 4% следуют аптеки, медицина, детские центры, табак, цветы, зоомагазины.

Мультиаренда занимает 20%

Мифы об инвестициях в коммерческую недвижимость: часть №1 «Очень дорого»

январь, 2025
SotaRealty

Последнее время к нам стали часто обращаться начинающие инвесторы, те, кто еще не пробовал зарабатывать именно на коммерческой недвижимости. Они приходят со своими опасениями и, даже, страхами.

 

Первое место среди таких страхов – люди уверены, что коммерческая недвижимость стоит очень дорого, значительно дороже жилой, и у них не хватит средств на покупку.

 

Однако, бюджет покупки коммерческих помещений начинается от 5 миллионов рублей. Это маленькие помещения, в формате 20-25 метров.

 

Такие объекты на рынке очень сложно найти, они могут появляться раз в 3-4 месяца.

Более вероятен вариант бюджета 7-10 миллионов. Здесь мы можем уже говорить о наличии предложений на рынке, а метраж помещений будет 25-40 метров.

 

Застройщики дают рассрочки – на один год или же до окончания строительства – до двух лет. Как платные, так и бесплатные. Которые позволяют при маленьком бюджете зайти в проект, внеся от 15 до 35% общей суммы покупки объекта.

 

То есть всего за 2-3 миллиона вы уже можете зайти в проект.

 

За период строительства коммерческая недвижимость увеличивается в стоимости, что позволяет на любом этапе продать объект по переуступке договора долевого участия.

 

Таким образом вы можете приобрести объект коммерческой недвижимости по цене однокомнатной квартиры и получать прибыль от сдачи в аренду в два раза больше. Но об этом подробнее в следующей статье.

Новосаратовка. Обзор нового кластера застройки

февраль, 2025
SotaRealty

Несколько лет назад в деревне Новосаратовка развернулось активное строительство, которое относится к новому индустриальному парку и развитию промышленного кластера Уткина Заводь.

 

Что из себя представляет Новосаратовка

Новосаратовская колония была основана на правом берегу Невы еще при Екатерине II выходцами из Бранденбурга и Вюртемберга. Немецкое население проживало здесь до марта 1942 года.

Массово о локации Новосаратовка заговорили в 2020 году, когда застройщики начали скупать здесь земли, привлекая внимание инвесторов и предпринимателей.

Новосаратовка расположена в Ленинградской области и прилегает к Невскому района Санкт-Петербурга. Локация имеет обособленное расположение, ограниченное КАДом, Невой и Невским лесопарком.

Кластер «Новосаратовка» находится в отдалении от городской инфраструктуры, в связи с чем остро нуждается в объектах в шаговой доступности.

В локации ведется полное капитальное строительство. Это и дома, и глобальная социальная инфраструктура – дороги, школы и детские сады, поликлиники и торговые центры, учреждения спорта, досуга и культуры, парковые зоны.

Транспортная доступность

Несмотря на близость к городу, в Новосаратовке существуют проблемы транспортной доступности – удаленность от станций метро и узкие дороги, ведущие к ним. Однако, на данный момент существует соглашение между застройщиками и властями о строительстве скоростной трамвайной линии, которая пройдет от метро Ломоносовская до Новосаратовки, соединив локацию с городом.

Так же экспертизу прошел проект реконструкции продолжения Октябрьской набережной через всю Новосаратовку до Мурманского шоссе – дорогу расширят до 4-х полос, оснастят тротуарами, освещением, светофорами, а остановки общественного транспорта получат карманы.

 

Какие застройщики и ЖК здесь уже строят и планируют заходить в эту локацию

Уже сейчас застройку ведут три застройщика, возводя четыре жилых комплекса. Это Город Звезд от Setl Group, Город Первых от ЦДС, Южная Нева и Невская Долина застройщика Самолет.

Охта-групп и Полис-групп приобрели участки в Новосаратовке.

Все проекты, возводимые в Новосаратовке, имеют много общего – квартиры сдаются с ремонтом, готовые к заезду. Закрытые дворы без машин, современные детские площадки, кладовые и парковочные места, коммерческие помещения на первых этажах большинства корпусов.

Стоит отметить, что уже сейчас прогнозируется дефицит коммерческой недвижимости из-за обособленности локации и большого количества жителей – Новосаратовку сравнивают с такими городами, как Мурманск.

 

Почему инвесторам стоит обратить внимание на Новосаратовку

В обозримом будущем деревня Новосаратовка станет городом-спутником Санкт-Петербург с доступными ценами на жилье.

С каждым годом число жителей будет увеличиваться, а при не самой лучшей транспортной доступности на данный момент, спрос на коммерческие помещения под магазины, кафе и рестораны, аптеки, пункты выдачи, салоны красоты и детские центры будет неизменно расти, как и цены на аренду этих помещений.

Наши выводы

Кластер Новосаратовки уже стал центром притяжения покупателей жилой недвижимости благодаря интересным, современным проектам жилых комплексов, доступным ценам за квадратный метр, принципу сдачи квартир с отделкой, который значительно ускоряет процесс заселения домов. Интерес покупателей будет расти с развитием локации, инфраструктуры и транспортного сообщения, а коммерческая недвижимость в Новосаратовке будет пользоваться повышенным спросом.

Почему выгодно покупать в агентстве, а не у застройщика

март, 2025

SotaRealty

Покупателям часто кажется, что, обращаясь напрямую к застройщику, они выигрывают. Возможно, смогут получить дополнительную скидку или специальные предложения.

Сразу скажем, что это совершенно не так. Политика сотрудничества застройщиков с агентствами направлена на полную прозрачность в ценах. Вы не сможете получить дополнительные или персональные скидки ни у застройщика, ни у агентства. Финальная цена будет совершенно аналогична при покупке через застройщика или при участии агентства недвижимости.

У начинающего инвестора может возникнуть вопрос – а зачем же мне агентство?

Тут всё просто, но не для всех очевидно.

  1. Агентство рассматривает весь первичный и вторичный рынок со всеми предложениями на сегодня. Застройщик заинтересован в продаже именно своих объектов, сужая ваши возможности для покупки.
  2. Агентство знает о приближающихся стартах продаж, соответственно, о выходе новых интересных предложениях в самое ближайшее время и может дать хорошие рекомендации относительно ваших инвестиций. В то время как задача сотрудника застройщика может заключаться в выполнении его личного плана продаж в этом месяце.
  3. И самое главное. Агентство полного цикла не ставит перед самой задачу только продать. Агентству крайне важно подобрать для вас ликвидный объект, который можно будет быстро и выгодно сдать. Именно в этом аспекте мы и выбираем помещение вместе с инвестором.

Да, мы знаем, что нам самим предстоит сдавать ваше помещение, и мы отвечаем за подбор надежного арендатора в кратчайшие сроки.

Вложившись в неликвидное помещение, вы рискуете остаться с ним на несколько лет, ожидая, пока все ближайшие объекты аренды будут сданы, и в итоге сдадите его по самой низкой цене, убив всю окупаемость.

Да, в каждом новом жилом комплексе есть ликвидные и не самые ликвидные объекты, которые застройщику всё равно надо продать. Именно здесь вам в помощь агентства, специализирующиеся на коммерческой недвижимости.

  1. И не забываем, услуги агентства оплачивает не инвестор, а застройщик. Таким образом, вы получаете квалифицированную помощь в подборе инвестиционно-привлекательного объекта, с последующим сопровождением, а платит за услугу застройщик.

Разве не чудеса? Если вы уже захотели подобрать объект коммерческой недвижимости – жмите на кнопку БЕСПЛАТНАЯ  КОНСУЛЬТАЦИЯ, и мы свяжемся с вами.

закрыть
Форма обратной связи - popup по таймеру

Не нашли ответ на свой вопрос - оставьте номер телефона и менеджер свяжется с вами в ближайшее время